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Mai 04 Familien- und Erbrecht Ratgeber Recht

Rat vom Fachanwalt: Immobilien vererben oder zu Lebzeiten übertragen? Wie der Familienstreit vermieden werden kann

Die Fachanwälte und Mediatoren Kerstin Rhinow-Simon und Frank Simon (laut Focus gehören sie seit 2015 zu Deutschlands Top-Anwälten im Erbrecht, Familienrecht und Sozialrecht und sind 20 ...

Die Fachanwälte und Mediatoren Kerstin Rhinow-Simon und Frank Simon (laut Focus gehören sie seit 2015 zu Deutschlands Top-Anwälten im Erbrecht, Familienrecht und Sozialrecht und sind 2020 vom Stern und Capital zu den besten Anwaltskanzleien in Deutschland ausgezeichnet worden) geben praktische Tipps und Empfehlungen.

Wie ist die Rechtslage, wenn mehrere Kinder in einem Testament als Schlusserben eingesetzt werden?

In diesem Fall entsteht eine Erbengemeinschaft. Der Nachlass und somit auch die Immobilie gehört grundsätzlich allen gemeinsam. Die meisten Entscheidungen bezüglich Verwaltung und Veräußerung einer Immobilie müssen dann entweder mehrheitlich oder einstimmig getroffen werden. Dies ist in der Praxis sehr konfliktträchtig und sollte unbedingt vermieden werden. Streit entsteht häufig dann, wenn ein Kind ausgezahlt wird oder in die Immobilie einziehen möchte. Der Streit zwischen den Kindern ist dann in der Regel vorprogrammiert. Dies stellt auch eine Gefahr für den überlebenden Ehegatten dar.

Welche Erbschaftssteuer fällt für Immobilien an?

Immobilien unterliegen der Erbschaftssteuer. Dabei wird der tatsächliche Verkehrswert zugrunde gelegt. In Zeiten von steigenden Immobilienpreisen werden nicht selten die erbschaftssteuerlichen Freibeträge überschritten. Eine kluge Nachfolgeplanung und Testamentsgestaltung kann dies vermeiden. Selbst genutzte Immobilien sind allerdings privilegiert.

Wie kann man den Streit um die Immobilie vermeiden?

Immobilieneigentümer sind gut beraten, durch eine Regelung im Testament einen späteren Erbstreit zwischen Kindern und eventuell dem überlebenden Ehegatten zu vermeiden. Teilungsanordnung in Testamenten, Vermächtnisse, lebzeitige Übertragungen oder auch ein Familienpool können dazu beitragen, dass die Objekte nicht zerschlagen werden, sondern im Familienbesitz bleiben.

Veranstaltungstipp

Diese und weitere Fragen werden im Rahmen des Webinars „Immobilien richtig vererben“ am 18.05.2021, 18:00 Uhr beantwortet. Um Anmeldung unter 0351 31890–0, per Online-Formular oder per E‑Mail an horn.maria@bskp.de wird gebeten.

Apr 27 Newsletter Steuern

Steuer-Newsletter: Ausgabe Mai und Sondernewsletter 2021 erschienen

Unser Steuer-Newsletter im Mai nimmt u.a. das Kindergeld bei Ausbildungsplatzsuche und Erkrankung in den Blick und informiert zu neuen Vereinfachungsregelungen bei der doppelten ...

Apr 22 Familien- und Erbrecht Kanzlei-News Ratgeber Telefonforum

Telefonforum des MDR — Das Sachsenradio zum Thema Mediation

Am 27. April 2021 können die HörerInnen des MDR Sachsenradio ab 10 Uhr im Rahmen des Telefonforums Fragen zum Thema Mediation stellen. Rechtsanwältin Kerstin Rhinow-Simon, mehrfach ...

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Welche Erbschaftssteuer fällt für Immobilien an?

Wie kann man den Streit um die Immobilie vermeiden?

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Wie kann man den Streit um die Immo­bi­lie vermeiden?

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