Bau- und Immobilienrecht

Mit unserer hohen Spezialisierung und jahrelangen Begleitung von Bauvorhaben unterschiedlicher Größenordnungen verfügen wir über die entsprechende Expertise und Erfahrung in diesem Bereich. Wir beraten private Bauherren und Investoren, Fonds, Generalübernehmer/-unternehmer, bauausführende Unternehmen sowie Family Offices und öffentliche Auftraggeber bei der Lösung rechtlicher Fragestellungen, vor allem im Bereich des Hoch- und Anlagenbaus und des Tief- und Ingenieurbaus.

Wir übernehmen die Erstellung von Bauverträgen (Generalübernehmer/Generalunternehmer, GMP), Nachunternehmerverträge-, Arbeits- und Bietergemeinschaftsverträgen sowie von Allgemeinen (AVB) und Besonderen Vertragsbedingungen (BVB), von besonderen technischen Vorgaben und funktionalen Leistungsbeschreibungen.

Wir betreuen sämtliche Entwicklungsstufen eines Bauvorhabens von der Projektierung über die Errichtung oder Sanierung bis zum Nutzungsbeginn und Gewährleistungsende. Neben der juristisch-technischen Projektbegleitung in Zusammenarbeit mit Ingenieurbüros und Sachverständigen kümmern wir uns um die Prüfung und Geltendmachung von Bauablaufstörungen, um alle Fragen bzgl. Sicherheiten am Bau, um das Nachtragsmanagement, um die Haftung der Baubeteiligten und Schadensabwicklung nebst Versicherungsfragen sowie um Fälle von Bau-Insolvenz.

Unsere Leistung erstreckt sich auch auf die streitige Auseinandersetzung vor den ordentlichen Gerichten oder Schiedsgerichten. Jedoch gilt bei uns immer das Primat, eine zeitnahe effiziente und wirtschaftlich optimale Lösung des Mandanten auf dem außergerichtlichen Wege zu erreichen (Mediations-, Schlichtungs-, Schiedsgutachtenverfahren und Adjudikationsverfahren).

In Zusammenarbeit mit weiteren BSKP-Experten beraten wir Sie außerdem in steuerlichen und arbeitsrechtlichen Fragen des Baugeschehens.

Darüber hinaus geben unsere Fachanwälte Ihr Wissen im Rahmen von Vorträgen und Seminaren zu aktuellen Themen des Bauvertragsrechts an die Öffentlichkeit weiter.

Architekten und Ingenieure können sich auf unsere versierte Begleitung ihrer Projekte bei Auseinandersetzungen mit Bauherren oder ARGE-Partnern verlassen. Nicht immer ist eine außergerichtliche Streitbeilegung möglich; auch in einem Gerichtsprozess vertreten wir Sie zuverlässig. Gleichermaßen bieten wir Investoren und Bauherren sowie öffentlichen Auftraggebern die Unterstützung unseres Fachteams an, um verschiedene Fragen des Bau-, Architekten- und Immobilienrechts und angrenzender Rechtsgebiete zu klären.

Wir beraten Architekten und Ingenieure, Sonderfachleute, Bauherren wie auch Sachverständige in allen rechtlichen Belangen. Verträge wie Architekten- und Ingenieurverträge (Generalplaner-, Fachplaner-, Stufenverträge), Berater- und Gutachterverträge, Arbeits- und Bietergemeinschaftsverträge erstellen oder prüfen wir. Um Kosten-, Termin- und Qualitätsziele zu wahren, klären wir darüber hinaus die das Projektmanagement bzw. die Projektsteuerung betreffenden Fragestellungen, erstellen Projektsteuerungsverträge, kümmern uns um Nachtragsmanagement, Haftungsfragen und Schadensabwicklung.

Darüber hinaus verfügen wir über eine langjährige Expertise im Vortragswesen zum Architekten- und Ingenieurecht, vor allem im Bereich des Honorar- und Haftungsrechts (z. B. Tätigkeit für Ingenieurkammer Sachsen, SVWA und BfW).

BSKP berät in allen Kern- und auch Randgebieten des Immobilienwirtschaftsrechts. Hierzu zählt unter anderem die Beratung bei Immobilientransaktionen, bei Projektentwicklungen, im gewerblichen Miet- und Pachtrecht, im Wohnungseigentums- und Grundstücksrecht, im Bereich des Maklerwesens wie aber auch bei Spezialimmobilien (z. B. Seniorenimmobilien, Einkaufscenter, Weiterbildungszentren, Kliniken).

Wir verfügen über ein versiertes Beraterteam, binden aber auch Ingenieure mit entsprechendem Sachverstand ein und arbeiten eng mit zahlreichen Sachverständigen aus dem Bereich des Immobilienwirtschaftsrechts permanent zusammen.

Unsere Leistungen im Überblick:

• Immobilientransaktionen, wie Erwerb und Veräußerung von Immobilien und Immobilienportfolios, Due Diligence (rechtlich und steuerlich mit unserem Steuerteam)
• Gestaltung und Verhandlung von Grundstücks- oder Anteilskaufverträgen (Share- oder Asset-Deal)
• Bauträger- oder Erbbaurechtsverträge
• Projektentwicklung, insbesondere der Strukturierung sowie Erwerb der Immobilie und Schaffung des Baurechts inklusive Baugenehmigung
• steuerliche und gesellschaftsrechtliche Strukturierungen
• Ausarbeitung und Verhandlung von Finanzierungsmodellen (in Zusammenarbeit mit unseren Steuerexperten)
• Gestaltung von Mietgarantien und Mietverträgen (Seal-and-lease-back)
• Betreuung von Zwangsverwaltungsimmobilien und Immobilien in der Insolvenz
• Betreuung und Vertretung von Immobilienmaklern oder deren Kunden im Zusammenhang mit der Prüfung von Provisions- oder Haftungsansprüchen (Maklerrecht)
• Betreuung von Mietverwaltungen, Vermietern und Mietern im Bereich des Wohnungs- und gewerblichen Mietrechts sowie des Wohnungseigentumsrechts
• Begleitung von Eigentümerversammlungen
• Beratung bei der Optimierung von Wohn- und Geschäftsimmobilien
• Betreuung von Immobilienfonds, Bauträgern, Stiftungen, privaten Investoren und Family Offices

Wir beraten und vertreten Auftraggeber und potenzielle Auftragnehmer in vergaberechtlichen Konstellationen.

Auftraggeber betreuen wir im Rahmen von Vergabeverfahren im Hinblick einer ergebnis- und erfolgsorientierten Beratung zum Gesamtprojekt. Hierzu zählt die Vorbereitung des Vergabewettbewerbs, der zu wählenden Vergabeart und der Aufstellung der jeweiligen Vergabekriterien bis hin zur Begleitung von vergaberechtlichen Rügen für Auftragnehmer, der Durchführung von Nachprüfungsverfahren bzw. der Abwehr von solchen auf Auftraggeberseite. Das Ziel unseres Expertenteams ist die Durchsetzung einer wirtschaftlich optimierten Vergabe im Auftraggebersinne.

Unsere Leistungen für Auftraggeber im Überblick:

• vergaberechtliche Vorfragen (Anwendung des Vergaberechts im Bereich ober- und unterhalb der Schwellenwerte)
• Vorbereitung des Vergabeverfahrens und Durchführung desselben
• Auswertung von Teilnahmeanträgen und -angeboten
• Begleitung von Verhandlungen und Aufklärungsgesprächen
• Sicherstellung einer rechtssicheren Dokumentation
• rechtliche Begleitung bei Nachprüfungs- und Beschwerdeverfahren

Unsere Leistungen für Bieter im Überblick:

• Durchsicht von Teilnahmeanträgen und -angeboten auf Vergaberechtskonformität
• taktische Beratung zum Verhalten gegenüber öffentlichen Auftraggebern
• Begleitung bei Verhandlungen und Aufklärungsgesprächen mit dem Auftraggeber
• rechtliche Begleitung bei Nachprüfungs- und Beschwerdeverfahren
• Seminartätigkeit zu Fragen des Vergaberechts (VOB/A, VOL/A, VOF)

Das Mietrecht unterliegt einem ständigen Wandel. Wir sorgen für die Durchsetzung Ihrer Rechte (sowohl von Vermieter- als auch von Mieterseite) und wehren unberechtigte Forderungen ab. Dazu gehört neben der Erstellung, Prüfung und Verhandlung von Mietverträgen auch die Durchsetzung von Mietforderungen und Mieterhöhungen sowie die Kündigung und Räumung von Mieträumen. Auch bei miet- und WEG-rechtlichen fragen bezüglich energetischer Sanierung stehen wir Ihnen zur Seite.

In all diesen Fragen beraten und unterstützen wir Sie sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich.